بیمه مسئولیت مدیر یا هیئت مدیره ساختمان
اگر مدیر ساختمان هستید حتما گاهی اوقات با خود اندیشیده اید که :
اگر برای نظافت چی یا سرایدار حادثه ای رخ دهد تکلیف چیست ؟
اگر سنگ یا آجری از نمای ساختمان رها شود و بر سر یک رهگذر و یا خودرو سقوط کند تکلیف چیست ؟
اگر برای تعمیرکار تاسیسات یا آسانسور یا باغبان حادثه ای پیش بیاید چه باید کرد ؟
اگر مهمان و یا یکی از ساکنین در حین استفاده از آسانسور دچار حادثه شوند مسئول کیست ؟
اگر به دلیل آتش سوزی در موتورخانه یا مشاعات ساختمان خسارت های مالی و جانی وارد آید چه باید کرد ؟
پاسخ تمام این دغدغه ها و نگرانی ها در بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان بیمه ایران دیده شده است .
موضوع بیمه مسئولیت مدیر ساختمان :
عبارت است از بیمه مسئولیت مدیر ساختمان در قبال ساکنین ، اشخاص ثالث و مشاعات ساختمان ، بدین معنی که چنانچه در نتیجه قصور و سهل انگاری مدیر ساختمان خسارت جانی و مالی به ساکنین ، اشخاص ثالث و مشاعات وارد شود و منشاء این خسارت ناشی از مشاعات ساختمان باشد ، شرکت بیمه پس از احراز مسئولیت مدیر ساختمان و در صورت لزوم مطابق رای محاکم قضایی نسبت به پرداخت خسارت اقدام می نماید.
خطرات تحت پوشش بیمه مسئولیت مدیر ساختمان:
- مسئولیت بیمه گذار در قبال اشخاص ثالث، ساکنین و مشاعات ساختمان مطابق شرایط و تعهدات بیمه نامه.
- صدمات جانی و مالی وارده به شخص بیمه گذار در اثر خطرات موضوع بیمه نامه و در محل مورد بیمه ، بر اساس شرایط بیمه نامه (حوادث).
- خسارت جانی وارده به شخص سرایدار ، نظافتچی ، سرویس کار ، تعمیرکار و باغبان برای همه موارد در بخش های مشاعات ساختمان و در اثر خطرات موضوع مورد بیمه نامه.
- خسارت جانی وارده به ساکنین و اشخاص ثالث ناشی از استفاده از آسانسور و یا پله برقی .
خسارت های غیر قابل پرداخت :
1- خسارت وارده ناشی از فعالیت های نماکاری ، نقاشی ، احداث و یا اضافه بنا ، و هرگونه تعمیرات اساسی و کلی ساختمان در کلیه ساختمانهای مورد بیمه (در چنین مواقعی باید یک بیمه نامه جداگانه برای فعالیت مورد نظر تهیه کرد).
2- خسارت وارده به وسایل نقلیه مستقر در پارکینگ های عمومی ، تجاری ، اداری.
3- خسارت های ناشی از تصادم ، تصادف ، برخورد با اجسام ثابت و … که در نتیجه عمل راننده وسیله نقلیه حادث شود .
4- خسارت های ناشی از عمد و تقلب بیمه گذار.
5- خسارت های ناشی از انفجار هسته ای و تشعشعات رادیو اکتیو .
6- خسارت های ناشی از جنگ و انقلاب و شورش و اعتصاب و عوامل دیگری از این قبیل .
7- خسارت هایی که منشا آن خارج از اختیار بیمه گذار می باشد از قبیل حوادث و بلایای طبیعی ( سیل ، زلزله ، رانش زمین ) مگر آنکه مسئولیت بیمه گذار در مراجع قضایی در بروز حادثه محرز گردد.
8- جرایم ، تخلفات و مطالبات شهرداری و سایر سازمانها و جزای نقدی.
9- کلیه حوادثی که طبق نظر مراجع ذیصلاح بیمه گذار مسئول آن شناخته نمی شود .
10- خسارت ناشی از حوادث ورزشی در سالن ورزشی محل مورد بیمه (یک بیمه نامه مستقل باید خریداری شود).
11- خسارت وارده به وسیله نقلیه موتوری بر اثر برخورد ، تصادم ، تصادف ، سرقت کلی ، سرقت جزیی ، و خط کشی روی بدنه.
12- خسارت وارده ناشی از مسئولیت غیر از بیمه گذار ( مانند مسئولیت پیمانکار ).
13- هرگونه خسارتی که خارج از شرایط و آیین نامه مسئولیت قانون تملک آپارتمانها باشد .
14- خسارت وارده به کارکنان و نگهبانان بیمه گذار در مراکز تجاری و اداری(بیمه مسئولیت مدنی کارفرما در قبال کارکنان تهیه شود)
تبصره : خسارت های مالی وارده به اتومبیل های مستقر درپارکینگ ساختمان های مسکونی که منشا حادثه مشاعات ساختمان باشد مطابق شرایط بیمه نامه قابل پرداخت است .
سوالات متداول بیمه مسئولیت مدیر ساختمان :
آیا با وجود خرید بیمه مسئولیت مدیر ساختمان نیازی به خرید بیمه آسانسور بصورت جداگانه هست ؟
خیر کلیه حوادث احتمالی آسانسور و مسئولیت های احتمالی ناشی از آن جزو تعهدات بیمه مسئولیت مدیر ساختمان بوده و نیازی به خرید بیمه آسانسور نیست
آیا با وجود خرید بیمه مسئولیت مدیر ساختمان نیازی به خرید بیمه آتش سوزی بصورت جداگانه هست ؟
بله هر چند خسارت های مالی آتش سوزی که منشا آن مشاعات ساختمان باشد و مدیر مسئول شناخته شود توسط این بیمه پرداخت میشود لیکن لازم است به استناد ماده 14 قانون تملک آپارتمان ها مدیر ساختمان برای کل ساختمان یک بیمه آتش سوزی بصورت جداگانه خریداری کند
آیا خسارت های جانی یا مالی وارده به مدیر ساختمان نیز توسط این بیمه نامه جبران میشود ؟
بله صدمات جانی و مالی وارده به شخص بیمه گذار یا مدیر ساختمان در اثر خطرات موضوع بیمه نامه و در محل مورد بیمه تحت پوشش خواهد بود
آیا بیمه مسئولیت مدیر ساختمان را میتوان به صورت قسطی پرداخت کرد ؟
بله پرداخت قسطی بیمه نامه امکان پذیر است ، درحالت قسطی سی درصد حق بیمه نقد و الباقی در چهار الی شش قسط ماهیانه ، مساوی و متوالی دریافت خواهد شد . لازم به ذکر است در صورت خرید نقدی ده درصد تخفیف اعمال خواهد شد . در سامانه خرید آنلاین خرید نقدی با تخفیف نقدی پیش بینی شده است لذا در صورت تمایل به خرید قسطی لطفا با شماره 09154445156 05191010975 با شهر بیمه تماس بگیرید.
چه کسی باید هزینه بیمه مسئولیت مدیر ساختمان را پرداخت کند ؟
از آنجائیکه در صورت وقوع حوادث همه مالکین به صورت تضامنی مسئول جبران خسارت خواهند بود لذا پرداخت حق بیمه نیز به صورت مشترک به عهده همه مالکین خواهد بود
آیا خسارت های وارده به خودروهای مستقر در پارکینگ ساختمان قابل پرداخت است ؟
در ساختمان های مسکونی چنانچه منشاء خسارت های وارده به خودروهای متعلق به ساکنین و یا مهمان ها مستقر در پارکینگ ، مشاعات ساختمان باشد بر اساس شرایط بیمه نامه خسارت قابل رسیدگی و قابل پرداخت خواهد بود .به عنوان مثال در صورت انفجار و آتش سوزی در موتورخانه ساختمان اگر خودرویی که در پارکینگ روبروی موتورخانه پارک شده آسیب ببیند ، خسارت خودرو آسیب دیده تا سقف تعهدات مالی بیمه نامه قابل بررسی و پرداخت خواهد بود .اما بدیهی است خسارت ناشی از تصادف ، تصادم برخورد با اجسام ثابت و… که در نتیجه عمل راننده وسیله نقلیه حادث شود تحت پوشش این بیمه نامه نخواهد بود.